La part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale à Eaubonne. On relève 10 492 résidences principales recensées, 5 150 diagnostics publiés par l'ADEME, 26 211 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Eaubonne est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 7 187 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 69 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de CA Val Parisis, de l'ordre de 4 102 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Eaubonne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'écart entre profils est considérable à Eaubonne : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Combien de m² de surface déperditive exactement ? À Eaubonne, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1a en compte environ 299 pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison. La dépense attendue s'établit dès lors entre 53 820 € et 95 680 € TTC (180–320 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
La logistique dépend de la densité : 26 211 habitants pour 10 492 résidences principales à Eaubonne. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Eaubonne, le bouquet maison en absorbe environ 187 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison chiffré 74 750 € TTC à Eaubonne, cela correspond à environ 3 897 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 7 187 logements à Eaubonne sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 69 % du parc. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Structure du parc d'Eaubonne : 39 % de maisons individuelles, soit environ 4 102 logements sur 10 492 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, le poids réel de l'échafaudage et l'occupation du logement pendant le chantier dans les projets déposés.
