À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 839 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 29 % du parc, de l'ordre de 2 156 maisons individuelles, environ 1 941 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Cournonterral, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Nous raisonnons à Cournonterral sur un logement de 115 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 200 kWh par an, soit près de 1 530 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
L'écueil le plus coûteux reste un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 592 350 € à 1 184 700 € sur le chiffrage retenu à Cournonterral — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
La structure énergétique locale (27 % gaz, 2 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Cournonterral) explique pourquoi un programme voté en assemblée générale n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 306 DPE pour 1 000 résidences principales à Cournonterral (888 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et donc la date de démarrage possible pour un programme voté en assemblée générale.
Calendrier administratif à Cournonterral : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager un programme voté en assemblée générale avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Cournonterral est rattachée à Montpellier Méditerranée Métropole. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de un programme voté en assemblée générale et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Sur le cas type retenu à Cournonterral — 115 m² en zone H2c — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 359 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 3 231 000 € et 8 616 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
La part de propriétaires occupants — 67 % à Cournonterral — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 1 941 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
