La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Conflans-Sainte-Honorine. On relève 14 534 résidences principales recensées, 36 958 habitants, environ 9 084 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Conflans-Sainte-Honorine est crédible.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Conflans-Sainte-Honorine, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 13 828 800 € à 27 657 600 € à Conflans-Sainte-Honorine, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
La séquence prime sur la vitesse : la remise à niveau d'un logement mis en location occupe un opérateur agréé par l'Anah durant cinq à neuf mois à Conflans-Sainte-Honorine. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Énergie de chauffage en place : 63 % du parc reste au gaz ou au fioul à Conflans-Sainte-Honorine, soit près de 9 084 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la remise à niveau d'un logement mis en location, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Conflans-Sainte-Honorine, sur une base de 115 m² en zone H1a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 4 128 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 90 816 000 € à 185 760 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 7 201 DPE publiés par l'ADEME à Conflans-Sainte-Honorine, soit 495 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Conflans-Sainte-Honorine, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
La part de propriétaires occupants — 61 % à Conflans-Sainte-Honorine — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 8 793 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
