L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Chelles », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : 10 693 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 48 % du parc, environ 12 854 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Paris - Vallée de la Marne. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Chelles, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Chelles, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de un programme voté en assemblée générale et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 10 693 logements à Chelles sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 48 % du parc. Pour un programme voté en assemblée générale, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Base ADEME : 14 352 diagnostics enregistrés à Chelles, soit un taux de 638 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un maître d'œuvre mandaté par le syndicat est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour un programme voté en assemblée générale (dix-huit à trente mois, études comprises).
La part de propriétaires occupants — 57 % à Chelles — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 12 854 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Guichet compétent : CA Paris - Vallée de la Marne, dont dépend le territoire à Chelles. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur un programme voté en assemblée générale — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 65794 % du plafond applicable à Chelles pour le programme collectif. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Sur la facture, ce poste vaut 1 080 € à 1 697 € par an à Chelles : un programme voté en assemblée générale couvre 35 à 55 % des consommations, soit 15 800 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.
