Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : un bassin de travaux structuré autour de CA Châteauroux Métropole, environ 10 314 logements occupés par leur propriétaire, 768 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Châteauroux, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Châteauroux le montrent nettement. On relève 42 963 habitants, 22 039 résidences principales recensées, 16 931 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Châteauroux est crédible.
Sur le cas type retenu à Châteauroux — 105 m² en zone H1b — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 5 422 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 119 284 000 € et 243 990 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 181 637 000 € TTC à Châteauroux supporte 9 469 227 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Qui décide, et donc qui finance : 47 % de propriétaires occupants à Châteauroux, soit environ 10 314 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Châteauroux, le logement loué en absorbe environ 454093 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Châteauroux est rattachée à CA Châteauroux Métropole. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Châteauroux, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Indre. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Châteauroux, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
