La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Châteaudun. On relève 2.19 personne(s) par logement, 2 497 diagnostics publiés par l'ADEME, 48 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Châteaudun est crédible.
Nous raisonnons à Châteaudun sur un logement de 110 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 100 kWh par an, soit près de 1 620 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Combien de logements concernés ? À Châteaudun, 3 417 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (58 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Châteaudun : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 2 813 524 € sur un montant de 53 968 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Mix de chauffage à Châteaudun : 32 % d'électricité, 54 % de gaz, 4 % de fioul, 1 % de bois et 9 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Sur le cas type retenu à Châteaudun — 110 m² en zone H1b — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 1 611 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 35 442 000 € et 72 495 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Amortissement à Châteaudun : le poste de 53 968 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 2 698 425 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Planning réaliste à Châteaudun : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 134921 % du plafond applicable à Châteaudun pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
