La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur, et les données de Castelnau-Montratier le montrent nettement. On relève 91 % de maisons individuelles, 218 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.07 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Castelnau-Montratier est crédible.
L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « isolation par l'extérieur à Castelnau-Montratier », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Exigence opposable à Castelnau-Montratier : R ≥ 3,7 m².K/W sur mur. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de l'isolation thermique par l'extérieur qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Structure du parc de Castelnau-Montratier : 91 % de maisons individuelles, soit environ 813 logements sur 891 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'isolation thermique par l'extérieur, le poids réel de le règlement d'urbanisme et l'alignement sur voirie dans les projets déposés.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Castelnau-Montratier correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus l'isolation thermique par l'extérieur rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 57 % du plafond applicable à Castelnau-Montratier pour l'ITE. Traduit en aide effective, cela donne 18 392 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 10 346 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.07 personne(s) par logement en moyenne à Castelnau-Montratier, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². L'isolation thermique par l'extérieur se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Ne signez pas la réception sans le relevé photographique des points singuliers avant enduit : c'est la pièce que l'instructeur exige à Castelnau-Montratier avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Amortissement à Castelnau-Montratier : le poste de 22 990 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 150 € par an. Encore faut-il que R ≥ 3,7 m².K/W sur mur reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
