Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 218 diagnostics publiés par l'ADEME, 1 840 habitants, 71 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Castelnau-Montratier est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 245 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC du Quercy Blanc, environ 630 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Castelnau-Montratier, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Statut d'occupation à Castelnau-Montratier : 630 logements occupés par leur propriétaire, soit 71 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Castelnau-Montratier est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Castelnau-Montratier, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 400 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le parc local commande la faisabilité : sur 891 résidences principales, on estime 813 maisons individuelles (91 %) à Castelnau-Montratier. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.07 personne(s) par résidence principale à Castelnau-Montratier, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Castelnau-Montratier, sur une base de 105 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 361 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 7 942 000 € à 16 245 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 12 093 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Castelnau-Montratier, soit 604 675 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
