Ce que ces chiffres disent du potentiel : un bassin de travaux structuré autour de CU Perpignan Méditerranée Métropole, environ 3 304 logements occupés par leur propriétaire, 220 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Cabestany, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Cabestany, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 1 278 logements à Cabestany sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 27 % du parc. Pour un programme voté en assemblée générale, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 10 263 000 € pour un programme voté en assemblée générale à Cabestany, soit 513 150 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Solde du dossier à Cabestany : la pièce déterminante est la levée des réserves lot par lot. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Exigence opposable à Cabestany : un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de un programme voté en assemblée générale qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Situer le projet dans son département : à Cabestany, en Pyrénées-Orientales, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur un programme voté en assemblée générale dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Sur le cas type retenu à Cabestany — 110 m² en zone H2c — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 622 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 5 598 000 € et 14 928 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Point de vigilance financier à Cabestany : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 1 026 300 € à 2 052 600 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
