Le nombre de résidences principales concernées donne l'ordre de grandeur du parc à ventiler après isolation, et les données de Bonneuil-sur-Marne le montrent nettement. On relève 31 % de propriétaires occupants, 18 270 habitants, 7 186 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Bonneuil-sur-Marne est crédible.
Nous raisonnons à Bonneuil-sur-Marne sur un logement de 115 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Bonneuil-sur-Marne, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 5 400 € comme la VMC, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Le parc local commande la faisabilité : sur 7 186 résidences principales, on estime 1 358 maisons individuelles (19 %) à Bonneuil-sur-Marne. Le passage des gaines et leur isolation en volume froid y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la pose d'une ventilation mécanique.
Trésorerie du projet à Bonneuil-sur-Marne : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle auxquels la VMC participe.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la pose d'une ventilation mécanique. À Bonneuil-sur-Marne, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 661 DPE pour 1 000 résidences principales à Bonneuil-sur-Marne (4 752 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un ventiliste RGE et donc la date de démarrage possible pour la pose d'une ventilation mécanique.
Énergie de chauffage en place : 31 % du parc reste au gaz ou au fioul à Bonneuil-sur-Marne, soit près de 2 235 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la pose d'une ventilation mécanique, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.54 personne(s) par logement en moyenne à Bonneuil-sur-Marne, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². La pose d'une ventilation mécanique se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
