Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Biarritz, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 330 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Biarritz, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 15 078 résidences principales recensées, environ 8 353 logements chauffés au gaz ou au fioul, un rattachement intercommunal à CA du Pays Basque, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Biarritz est crédible.
Calendrier administratif à Biarritz : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Le parc local commande la faisabilité : sur 15 078 résidences principales, on estime 4 267 maisons individuelles (28 %) à Biarritz. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 105 692 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Biarritz, soit 5 284 625 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Qui décide, et donc qui finance : 55 % de propriétaires occupants à Biarritz, soit environ 8 353 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Biarritz : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Pyrénées-Atlantiques. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Biarritz, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Sur le cas type retenu à Biarritz — 100 m² en zone H2c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 3 155 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 69 410 000 € et 141 975 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
