La lecture du parc complète l'analyse : 257 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 627 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC Mirebellois et Fontenois. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Belleneuve, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Belleneuve, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 91 % de propriétaires occupants, 2.51 personne(s) par logement, 161 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Belleneuve est crédible.
Côté performance, un programme voté en assemblée générale pèse pour 35 à 55 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Belleneuve en zone H1c, cela représente entre 10 055 et 15 800 kWh évités par an, soit 1 080 € à 1 697 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 257 DPE pour 1 000 résidences principales à Belleneuve (161 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et donc la date de démarrage possible pour un programme voté en assemblée générale.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Belleneuve, sur une base de 115 m² en zone H1c, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 105 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 945 000 € à 2 520 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 1 732 500 € TTC à Belleneuve, cela correspond à environ 90 320 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La logistique dépend de la densité : 1 571 habitants pour 627 résidences principales à Belleneuve. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à un programme voté en assemblée générale, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Belleneuve, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 1 732 500 € comme le programme collectif, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Amortissement à Belleneuve : le poste de 1 732 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 86 625 € par an. Encore faut-il que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
