La part de logements collectifs mesure directement le volume de dossiers limités aux parties privatives, et les données d'Ajaccio le montrent nettement. On relève 76 320 habitants, 11 % de maisons individuelles, 31 960 résidences principales recensées, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Ajaccio est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 14 861 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays Ajaccien, 11 154 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 35 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Ajaccio, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Ne signez pas la réception sans le procès-verbal de mesure des débits de ventilation : c'est la pièce que l'instructeur exige à Ajaccio avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Structure du parc d'Ajaccio : 11 % de maisons individuelles, soit environ 3 388 logements sur 31 960 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la rénovation des parties privatives d'un appartement, le poids réel de l'accord de la copropriété dès qu'une façade ou une gaine est touchée dans les projets déposés.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la rénovation des parties privatives d'un appartement traite 25 à 45 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Ajaccio, en zone H3, cela ramène 5 591 à 10 064 kWh par an, valorisés 600 € à 1 081 € au tarif conventionnel 2026.
Énergie de chauffage en place : 35 % du parc reste au gaz ou au fioul à Ajaccio, soit près de 11 154 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la rénovation des parties privatives d'un appartement, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 12 637 DPE publiés par l'ADEME à Ajaccio, soit 395 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé, dont l'intervention sur la rénovation des parties privatives d'un appartement dure trois à six semaines.
La logistique dépend de la densité : 76 320 habitants pour 31 960 résidences principales à Ajaccio. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la rénovation des parties privatives d'un appartement, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Une moyenne de 2.39 personne(s) par logement à Ajaccio : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la rénovation des parties privatives d'un appartement avec le reste du bouquet.
