Sortie passoire thermique à Aiguillon : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Combien coûte réellement un projet global à Aiguillon ? L'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et Mon Accompagnateur Rénov' est financé jusqu'à 2 000 €. Le reste se finance en éco-PTZ.
Aucun de ces gestes ne suffit seul à Aiguillon — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
En zone H2c, la base conventionnelle de consommation est plus élevée qu'en littoral : le même bouquet y produit davantage d'économies. Sur 110 m² à Aiguillon, l'ordre de grandeur est de 13 600 kWh, soit 1 460 € par an. Intercommunalité de rattachement : CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas. À l'échelle d'Aiguillon, 1 746 logements sont concernés à titre principal. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Le cas type à Aiguillon retient 110 m², cohérent avec 2,27 personne(s) par résidence principale. Deux classes gagnées plafonnent l'assiette à 30 000 € HT, trois classes la portent à 40 000 € HT : c'est souvent le passage à trois classes qui rend le projet finançable. Mix relevé : 23,4 % gaz, 57,9 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Répartition observée à Aiguillon : gaz 23,4 %, fioul 11,5 %, électricité 57,9 %, bois 6,5 %. Un bouquet enveloppe + pompe à chaleur transforme les 609 logements fossiles en candidats naturels au Parcours accompagné. Ordre de grandeur retenu ici : 13 600 kWh économisés par an, soit 1 460 €. Repère local : 3 968 habitants pour 1 746 résidences principales. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Aiguillon.
La base ADEME recense 713 DPE à Aiguillon (408 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Taille moyenne des ménages relevée : 2,27 personne(s) par logement. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 110 m², assiette 40 000 € HT. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 713 DPE publiés par l'ADEME à Aiguillon, soit 408 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Aiguillon, sur une base de 110 m² en zone H2c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 69 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 932 000 € à 3 795 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La structure énergétique locale (23 % gaz, 12 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Aiguillon) explique pourquoi la sortie d'une étiquette F ou G n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Aiguillon, la sortie de passoire en absorbe environ 7159 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Calendrier administratif à Aiguillon : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
La logistique dépend de la densité : 3 968 habitants pour 1 746 résidences principales à Aiguillon. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Une étiquette F ou G résulte presque toujours du cumul de trois causes : enveloppe non isolée, générateur ancien à énergie fossile et absence de ventilation maîtrisée. Corriger une seule de ces causes fait rarement gagner deux classes ; les corriger ensemble en fait gagner trois à quatre dans la majorité des cas.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 1 746 résidences principales recensées, 713 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Aiguillon est crédible.
L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « sortie passoire thermique à Aiguillon », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Aiguillon suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 2 863 500 € revient à 143 175 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Le choix du scénario change l'assiette : à Aiguillon, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 2 863 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 609 logements à Aiguillon sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 35 % du parc. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Aiguillon, élargir la consultation à l'ensemble du département (Lot-et-Garonne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Aiguillon, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 460 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Pour la sortie d'une étiquette F ou G à Aiguillon, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
L'écart entre profils est considérable à Aiguillon : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à Aiguillon — 110 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 460 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H2c, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
