La lecture du parc complète l'analyse : 149 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays Ajaccien, de l'ordre de 1 218 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Afa, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit, et les données d'Afa le montrent nettement. On relève 2.35 personne(s) par logement, 1 423 résidences principales recensées, 76 % de propriétaires occupants, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Afa est crédible.
L'écueil le plus coûteux reste un audit réalisé par l'installateur qui vend ensuite les travaux. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 110 € à 220 € sur le chiffrage retenu à Afa — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Exigence opposable à Afa : deux scénarios de travaux dont un atteignant au moins la classe C. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de l'audit énergétique réglementaire qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
La séquence prime sur la vitesse : l'audit énergétique réglementaire occupe un auditeur qualifié et indépendant des entreprises durant deux à quatre semaines à Afa. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
En cas de contrôle sur site à Afa : la mention de deux scénarios de travaux dont un atteignant au moins la classe C sur le devis, la qualification RGE de un auditeur qualifié et indépendant des entreprises, et la remise du rapport complet, scénarios chiffrés inclus. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
La part de propriétaires occupants — 76 % à Afa — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'audit énergétique réglementaire, soit environ 1 076 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.35 personne(s) par logement en moyenne à Afa, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². L'audit énergétique réglementaire se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de l'audit énergétique réglementaire. À Afa, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
