Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 134 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC du Pays de Ribeauvillé, de l'ordre de 130 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Zellenberg, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Zellenberg, la part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale. On relève 158 résidences principales recensées, 2.03 personne(s) par logement, 82 % de maisons individuelles, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Zellenberg est crédible.
La logistique dépend de la densité : 321 habitants pour 158 résidences principales à Zellenberg. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Base ADEME : 26 diagnostics enregistrés à Zellenberg, soit un taux de 165 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison (huit à quatorze semaines).
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Zellenberg relève de la zone H1b, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison chiffré 68 250 € TTC à Zellenberg, cela correspond à environ 3 558 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Trois pièces décident du versement à Zellenberg : le devis portant un métré contradictoire des quatre parois déperditives, l'attestation RGE de une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE et la note de dimensionnement postérieure à l'isolation. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : le générateur commandé avant le calcul de déperditions après travaux oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 6 825 € à 13 650 € à Zellenberg, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 171 % du plafond applicable à Zellenberg pour le bouquet maison. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
