La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Wimmenau. On relève un rattachement intercommunal à CC de Hanau-La Petite Pierre, 87 % de propriétaires occupants, 1 070 habitants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Wimmenau est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 406 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC de Hanau-La Petite Pierre, environ 392 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Wimmenau, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Solde du dossier à Wimmenau : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Wimmenau, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 16750 % du montant plafonné retenu à Wimmenau. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Wimmenau. Le logement loué pesant environ 6 700 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
L'écart entre profils est considérable à Wimmenau : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Qui décide, et donc qui finance : 87 % de propriétaires occupants à Wimmenau, soit environ 392 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Amortissement à Wimmenau : le poste de 6 700 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 335 000 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
