La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Wicres. On relève 581 habitants, 66 diagnostics publiés par l'ADEME, 74 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Wicres est crédible.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Wicres, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 850 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Guichet compétent : Métropole Européenne de Lille, dont dépend le territoire à Wicres. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Wicres : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Wicres : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 7370 % du montant plafonné retenu à Wicres. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 2 948 000 € TTC à Wicres, cela correspond à environ 153 687 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Wicres, le logement de référence de 125 m² situé en zone H1a en compte environ 88 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 936 000 € et 3 960 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Wicres avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
