à Wandignies-Hamage, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 517 résidences principales recensées, 102 diagnostics publiés par l'ADEME, 99 % de maisons individuelles, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Wandignies-Hamage est crédible.
Le cas de référence retenu ici porte sur 115 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le parc local commande la faisabilité : sur 517 résidences principales, on estime 513 maisons individuelles (99 %) à Wandignies-Hamage. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.52 personne(s) par logement en moyenne à Wandignies-Hamage, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
À l'échelle intercommunale, à Wandignies-Hamage relève de CA Coeur d'Ostrevent. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Wandignies-Hamage : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Wandignies-Hamage, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1a en compte environ 246 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 5 412 000 € et 11 070 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Wandignies-Hamage, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
La part de propriétaires occupants — 91 % à Wandignies-Hamage — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 470 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
