Le zonage 3CL-DPE place à Vitry-sur-Seine en H1a, avec des vagues de chaleur plus courtes mais mal absorbées par le bâti, sur un parc où le parc à Vitry-sur-Seine totalise 31 319 logements collectifs, soit 81,3 % des résidences principales. Sur un immeuble de référence de 40 lots de 65 m², cela représente de l'ordre de 182 kW frigorifiques répartis sur 5 groupes extérieurs et 80 unités intérieures (SEER 6,4, SCOP air/air 3,8). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé. Cette page documente climatisation réversible votée en assemblée générale : aspect extérieur, quotes-parts, calendrier, du diagnostic au vote. Avec 64,6 % de propriétaires bailleurs, l'arbitrage mêle confort d'usage et logique d'exploitation.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Pour 182 kW, 5 groupes doivent trouver place sans dégrader l'usage des parties communes. La toiture reste la solution la plus sobre acoustiquement ; la cour concentre les litiges ; la façade est la plus contrainte réglementairement. La densité urbaine réduit ici les options : la toiture s'impose presque toujours. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 100 € TTC, travaux induits exclus.
La réception se prononce sur des mesures : débits, niveaux sonores en limite de propriété, températures atteintes par temps de canicule, et relevé de consommation. Sur 40 lots, prévoir une réunion de bilan après la première saison estivale permet de corriger les consignes avant que les charges ne dérapent. Un SEER réel de 6,4 ne se conserve qu'avec un dimensionnement juste et un entretien annuel effectif.
Le zonage 3CL-DPE place à Vitry-sur-Seine en H1a, avec des vagues de chaleur plus courtes mais mal absorbées par le bâti. Le parc à Vitry-sur-Seine totalise 31 319 logements collectifs, soit 81,3 % des résidences principales, principalement reconstruction et grands ensembles (1949-1974). Cette génération de bâtiments cumule des menuiseries remplacées sans occultation extérieure et des logements traversants trop rares : à surface égale, le besoin de froid y est supérieur d'un tiers à celui d'un immeuble récent, ce qui explique les 182 kW de l'immeuble type. Les 5 groupes extérieurs constituent la contrainte physique dont découlent toutes les autres.
Sur 40 lots, la question du comptage se pose avant celle de la machine : électricité des unités intérieures sur le compteur privatif, groupes extérieurs et auxiliaires sur les parties communes. Sans sous-comptage, la consommation des gros consommateurs est supportée par tous — premier motif de contestation après la première saison. La densité urbaine à Vitry-sur-Seine transforme chacun de ces points en contrainte de chantier chiffrable.
Les 182 kW annoncés sont un ordre de grandeur issu de la zone H1a et de la surface type de 65 m² : l'étude thermique fait varier ce chiffre de 30 % dans un sens comme dans l'autre. Un surdimensionnement se paye deux fois — à l'achat, puis en cycles courts qui dégradent le SEER réel sous les 6,4 annoncés. Avec 81,3 % de logements collectifs à Vitry-sur-Seine, la question se pose à l'échelle du quartier, pas de l'immeuble isolé.
Immeuble de référence : 40 lots de 65 m², zone H1a. Chaque logement reçoit 2 unités intérieures raccordées à 5 groupes en toiture-terrasse, colonnes frigorifiques en gaine technique et comptage individuel.
| Puissance frigorifique installée | 182 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 5 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 80 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 204 000 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 6,4 en froid · SCOP air/air 3,8 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H1a. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Première marche fréquente à Vitry-sur-Seine : ne traiter que les parties communes, pour mesurer nuisance sonore et consommation avant d'engager le programme complet.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 15 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 160 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Vitry-sur-Seine, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
Comptez une saison à Vitry-sur-Seine : études et devis avant convocation, vote en assemblée générale, commande des 5 groupes, puis pose hors pic estival. Engager les travaux en juillet expose à des délais de livraison et à des nuisances mal acceptées.
Oui. Sans sous-comptage, l'électricité des 80 unités intérieures se retrouve en charges communes et les usages les plus intensifs sont payés par tous. C'est le premier motif de contestation après la première saison.
Oui : 31 319 logements collectifs y sont recensés (INSEE 2022), majoritairement reconstruction et grands ensembles (1949-1974). C'est précisément sur cette génération de bâti que l'approche mutualisée est la plus pertinente, faute de protections solaires extérieures.
L'ordre de grandeur est de 182 kW frigorifiques pour 40 lots de 65 m², répartis sur 5 groupes. Ce chiffre cadre un budget, il ne dimensionne pas : exposition, protections solaires et inertie font varier le besoin réel de 30 %.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : conseil syndical et syndic de copropriété. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.