Ce que ces chiffres disent du potentiel : de l'ordre de 716 maisons individuelles, 350 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 674 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Villiers-sur-Morin, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Villiers-sur-Morin le montrent nettement. On relève 272 diagnostics publiés par l'ADEME, 2 083 habitants, 2.68 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Villiers-sur-Morin est crédible.
Sur le cas type retenu à Villiers-sur-Morin — 120 m² en zone H1a — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 60 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 1 680 000 € et 3 300 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 490 000 € TTC à Villiers-sur-Morin, cela correspond à environ 129 810 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Villiers-sur-Morin : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 2 490 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Villiers-sur-Morin, soit 124 500 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Trésorerie du projet à Villiers-sur-Morin : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 770 € d'économie annuelle auxquels la sortie de passoire participe.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Villiers-sur-Morin relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Villiers-sur-Morin. La sortie de passoire pesant environ 2 490 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
