Sur ce territoire, la part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale. On relève 5 diagnostics publiés par l'ADEME, 26 résidences principales recensées, 1.65 personne(s) par logement, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Villiers-en-Morvan est crédible.
Sur le volet ressources : pour « rénovation d'ampleur maison à Villiers-en-Morvan », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Villiers-en-Morvan, le bouquet maison en absorbe environ 154 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Guichet compétent : CC du Pays Arnay Liernais, dont dépend le territoire à Villiers-en-Morvan. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Qui décide, et donc qui finance : 78 % de propriétaires occupants à Villiers-en-Morvan, soit environ 20 logements. Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Sur la facture, ce poste vaut 1 151 € à 1 663 € par an à Villiers-en-Morvan : le traitement complet de l'enveloppe d'une maison couvre 45 à 65 % des consommations, soit 15 482 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1c.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.65 personne(s) par résidence principale à Villiers-en-Morvan, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 95 m², que le traitement complet de l'enveloppe d'une maison doit être dimensionné.
Le parc local commande la faisabilité : sur 26 résidences principales, on estime 26 maisons individuelles (100 %) à Villiers-en-Morvan. L'échafaudage et l'occupation du logement pendant le chantier y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison chiffré 61 750 € TTC à Villiers-en-Morvan, cela correspond à environ 3 219 € de taxe, contre le triple au taux normal.
