Nous raisonnons à Villeneuve-sur-Lot sur un logement de 105 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Villeneuve-sur-Lot le montrent nettement. On relève 22 350 habitants, environ 4 792 logements chauffés au gaz ou au fioul, 11 196 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Villeneuve-sur-Lot est crédible.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 6 179 DPE publiés par l'ADEME à Villeneuve-sur-Lot, soit 552 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 119 461 000 € TTC à Villeneuve-sur-Lot, cela correspond à environ 6 227 825 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Une moyenne de 2.00 personne(s) par logement à Villeneuve-sur-Lot : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 11 946 100 € à 23 892 200 € sur le chiffrage retenu à Villeneuve-sur-Lot — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Guichet compétent : CA du Grand Villeneuvois, dont dépend le territoire à Villeneuve-sur-Lot. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
La structure énergétique locale (37 % gaz, 6 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Villeneuve-sur-Lot) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Villeneuve-sur-Lot suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 119 461 000 € revient à 5 973 050 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
