à Villemoisson-sur-Orge, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 73 % de propriétaires occupants, 72 % de maisons individuelles, 2 926 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Villemoisson-sur-Orge est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : un bassin de travaux structuré autour de CA Coeur d'Essonne Agglomération, 397 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 1 513 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 52 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Villemoisson-sur-Orge, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 1 513 logements à Villemoisson-sur-Orge sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 52 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Structure du parc de Villemoisson-sur-Orge : 72 % de maisons individuelles, soit environ 2 115 logements sur 2 926 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Mix de chauffage à Villemoisson-sur-Orge : 43 % d'électricité, 48 % de gaz, 4 % de fioul, 2 % de bois et 3 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la remise à niveau d'un logement mis en location : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
La logistique dépend de la densité : 7 332 habitants pour 2 926 résidences principales à Villemoisson-sur-Orge. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Essonne. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Villemoisson-sur-Orge, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Villemoisson-sur-Orge, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 35 677 500 € TTC à Villemoisson-sur-Orge, cela correspond à environ 1 859 964 € de taxe, contre le triple au taux normal.
