Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Villelongue-de-la-Salanque, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Villelongue-de-la-Salanque le montrent nettement. On relève 89 % de maisons individuelles, 3 335 habitants, 1 467 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Villelongue-de-la-Salanque est crédible.
Situer le projet dans son département : à Villelongue-de-la-Salanque, en Pyrénées-Orientales, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la remise à niveau d'un logement mis en location dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 19 899 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Villelongue-de-la-Salanque, soit 994 950 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Villelongue-de-la-Salanque, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Villelongue-de-la-Salanque, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2c en compte environ 594 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 13 068 000 € et 26 730 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 19 899 000 € TTC à Villelongue-de-la-Salanque supporte 1 037 389 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Villelongue-de-la-Salanque, le logement loué en absorbe environ 49748 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 467 résidences principales, on estime 1 306 maisons individuelles (89 %) à Villelongue-de-la-Salanque. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
