La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Villefranque. On relève 375 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA du Pays Basque, 3 069 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Villefranque est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 972 maisons individuelles, environ 959 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays Basque. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Villefranque, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 16 180 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Villefranque, soit 809 025 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 618 050 € à 3 236 100 € à Villefranque, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Villefranque, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 16 180 500 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 308 DPE pour 1 000 résidences principales à Villefranque (375 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Trésorerie du projet à Villefranque : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Villefranque, le logement de référence de 115 m² situé en zone H2c en compte environ 483 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 10 626 000 € et 21 735 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Situer le projet dans son département : à Villefranque, en Pyrénées-Atlantiques, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la remise à niveau d'un logement mis en location dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
