Nous raisonnons à Ville-au-Val sur un logement de 115 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Ville-au-Val. On relève 13 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC du Bassin de Pont-à-Mousson, 177 habitants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Ville-au-Val est crédible.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Ville-au-Val : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 54 140 € sur un montant de 1 038 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 2596 % du montant plafonné retenu à Ville-au-Val. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Ville-au-Val suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 1 038 500 € revient à 51 925 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.39 personne(s) par résidence principale à Ville-au-Val, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 115 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Ville-au-Val. Le logement loué pesant environ 1 038 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Ville-au-Val, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1b en compte environ 31 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 682 000 € et 1 395 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Structure du parc de Ville-au-Val : 84 % de maisons individuelles, soit environ 62 logements sur 74 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
