La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Villaines-la-Juhel le montrent nettement. On relève un rattachement intercommunal à CC du Mont des Avaloirs, environ 475 logements chauffés au gaz ou au fioul, 62 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Villaines-la-Juhel est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 840 logements occupés par leur propriétaire, 475 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 35 % du parc, de l'ordre de 1 116 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Villaines-la-Juhel, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 475 logements à Villaines-la-Juhel sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 35 % du parc. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Villaines-la-Juhel suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 2 988 000 € revient à 149 400 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Qui décide, et donc qui finance : 62 % de propriétaires occupants à Villaines-la-Juhel, soit environ 840 logements. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 988 000 € TTC à Villaines-la-Juhel, cela correspond à environ 155 773 € de taxe, contre le triple au taux normal.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la sortie d'une étiquette F ou G. À Villaines-la-Juhel, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le solde se finance : à Villaines-la-Juhel, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 400 € d'économie annuelle attendue.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Villaines-la-Juhel, sur une base de 105 m² en zone H2b, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 72 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 2 016 000 € à 3 960 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
