La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Vignonet. On relève 2.21 personne(s) par logement, 49 diagnostics publiés par l'ADEME, 459 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Vignonet est crédible.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Vignonet, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Vignonet compte 459 habitants et 208 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Vignonet correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Statut d'occupation à Vignonet : 137 logements occupés par leur propriétaire, soit 66 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Gironde. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Vignonet, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le choix du scénario change l'assiette : à Vignonet, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 2 814 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Structure du parc de Vignonet : 95 % de maisons individuelles, soit environ 198 logements sur 208 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Sur le cas type retenu à Vignonet — 110 m² en zone H2c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 84 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 1 848 000 € et 3 780 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
