La lecture du parc complète l'analyse : 313 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 50 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 58 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Vezels-Roussy, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Vezels-Roussy », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Trésorerie du projet à Vezels-Roussy : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Le parc local commande la faisabilité : sur 64 résidences principales, on estime 58 maisons individuelles (91 %) à Vezels-Roussy. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Vezels-Roussy, élargir la consultation à l'ensemble du département (Cantal) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Dans l'ordonnancement du chantier à Vezels-Roussy, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Statut d'occupation à Vezels-Roussy : 50 logements occupés par leur propriétaire, soit 78 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 904 500 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Vezels-Roussy, soit 45 225 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Vezels-Roussy, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1c en compte environ 27 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 594 000 € et 1 215 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
