Sortie passoire thermique à Vexaincourt : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Combien coûte réellement un projet global à Vexaincourt ? L'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH court de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et Mon Accompagnateur Rénov' est financé jusqu'à 2 000 €. Le reste se finance en éco-PTZ.
Aucun de ces gestes ne suffit seul à Vexaincourt — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Vexaincourt : 105 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 14 400 kWh et 1 550 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Repère local : 146 habitants pour 68 résidences principales. Base ADEME : 23 diagnostics publiés sur ce territoire. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
Un projet d'ampleur à Vexaincourt sur 105 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Intercommunalité de rattachement : CA de Saint-Dié-des-Vosges. Repère local : 146 habitants pour 68 résidences principales. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Aucune donnée d'énergie de chauffage publiable à Vexaincourt. Le potentiel se mesure logement par logement, à partir des déperditions constatées et du générateur en place. Repère local : 146 habitants pour 68 résidences principales. Aide ANAH mobilisable à Vexaincourt : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Vexaincourt.
La base ADEME recense 23 DPE à Vexaincourt (338 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. À l'échelle de Vexaincourt, 68 logements sont concernés à titre principal. Ordre de grandeur retenu ici : 14 400 kWh économisés par an, soit 1 550 €. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Statut d'occupation à Vexaincourt : 52 logements occupés par leur propriétaire, soit 77 % du parc. La décision d'engager la sortie d'une étiquette F ou G y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
À l'échelle intercommunale, à Vexaincourt relève de CA de Saint-Dié-des-Vosges. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Vexaincourt, sur une base de 105 m² en zone H1b, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 58 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 624 000 € à 3 190 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Dans l'ordonnancement du chantier à Vexaincourt, la sortie d'une étiquette F ou G mobilise un accompagnateur agréé et un groupement RGE pendant quatre à huit mois, audit compris. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Vexaincourt, en zone H1b, cela ramène 11 782 à 17 018 kWh par an, valorisés 1 265 € à 1 828 € au tarif conventionnel 2026.
Structure du parc de Vexaincourt : 90 % de maisons individuelles, soit environ 61 logements sur 68 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 52 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 61 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA de Saint-Dié-des-Vosges. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Vexaincourt, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées, et les données de Vexaincourt le montrent nettement. On relève 90 % de maisons individuelles, 146 habitants, 23 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Vexaincourt est crédible.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Vexaincourt : que l'atteinte d'une étiquette D au minimum figure au devis, que un accompagnateur agréé et un groupement RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 6018 % du montant plafonné retenu à Vexaincourt. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Vexaincourt, élargir la consultation à l'ensemble du département (Vosges) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1b applicable à Vexaincourt correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 240 700 € à 481 400 € à Vexaincourt, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Vexaincourt suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 2 407 000 € revient à 120 350 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Le solde se finance : à Vexaincourt, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 550 € d'économie annuelle attendue.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à Vexaincourt — 105 m² en zone H1b — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 550 €.
Plutôt qu'un formulaire de contact, nous proposons à Vexaincourt un chiffrage immédiat. Le simulateur applique la zone H1b, les plafonds 2026 et la grille de prix KWANTHIC, puis vous adresse le rapport complet par e-mail.
