à Verrey-sous-Salmaise, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 53 diagnostics publiés par l'ADEME, 141 résidences principales recensées, 100 % de maisons individuelles, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Verrey-sous-Salmaise est crédible.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Verrey-sous-Salmaise », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Verrey-sous-Salmaise, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 376 DPE pour 1 000 résidences principales à Verrey-sous-Salmaise (53 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Verrey-sous-Salmaise correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Une moyenne de 2.15 personne(s) par logement à Verrey-sous-Salmaise : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Verrey-sous-Salmaise est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Verrey-sous-Salmaise, le logement loué en absorbe environ 5444 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Verrey-sous-Salmaise, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1c en compte environ 65 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 430 000 € et 2 925 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
