à Verneuil-sur-Seine, la part de logements encore chauffés au gaz ou au fioul mesure directement le gisement de substitution. On relève un rattachement intercommunal à CU Grand Paris Seine et Oise, 6 591 résidences principales recensées, 4 098 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Verneuil-sur-Seine est crédible.
Nous raisonnons à Verneuil-sur-Seine sur un logement de 115 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Combien de logement chauffé au fossile exactement ? À Verneuil-sur-Seine, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1a en compte environ 3 638 pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz. La dépense attendue s'établit dès lors entre 43 656 000 € et 69 122 000 € TTC (12 000–19 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Qui décide, et donc qui finance : 57 % de propriétaires occupants à Verneuil-sur-Seine, soit environ 3 770 logements. Pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
L'écart entre profils est considérable à Verneuil-sur-Seine : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Combien de logements concernés ? À Verneuil-sur-Seine, 3 638 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (55 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la dépose d'une chaudière fioul ou gaz produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Sur la facture, ce poste vaut 1 234 € à 1 851 € par an à Verneuil-sur-Seine : la dépose d'une chaudière fioul ou gaz couvre 40 à 60 % des consommations, soit 17 236 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.
Le choix du scénario change l'assiette : à Verneuil-sur-Seine, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie du fossile chiffré autour de 56 389 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Verneuil-sur-Seine, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 700 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
