La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur, et les données de Verneuil-sur-Igneraie le montrent nettement. On relève 2.00 personne(s) par logement, 100 % de maisons individuelles, 172 résidences principales recensées, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Verneuil-sur-Igneraie est crédible.
Nous raisonnons à Verneuil-sur-Igneraie sur un logement de 105 m², en zone H1b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 400 kWh par an, soit près de 1 550 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
L'écueil le plus coûteux reste l'arrêt d'isolant en pied de façade, qui recrée un pont thermique linéique. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 2 299 € à 4 598 € sur le chiffrage retenu à Verneuil-sur-Igneraie — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Le solde se finance : à Verneuil-sur-Igneraie, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand l'ITE contribue déjà à 1 550 € d'économie annuelle attendue.
Statut d'occupation à Verneuil-sur-Igneraie : 141 logements occupés par leur propriétaire, soit 82 % du parc. La décision d'engager l'isolation thermique par l'extérieur y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Verneuil-sur-Igneraie est rattachée à CC de la Châtre et Sainte-Sévère. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de l'isolation thermique par l'extérieur et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Structure du parc de Verneuil-sur-Igneraie : 100 % de maisons individuelles, soit environ 172 logements sur 172 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'isolation thermique par l'extérieur, le poids réel de le règlement d'urbanisme et l'alignement sur voirie dans les projets déposés.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 50 DPE publiés par l'ADEME à Verneuil-sur-Igneraie, soit 291 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un façadier RGE, dont l'intervention sur l'isolation thermique par l'extérieur dure quatre à sept semaines.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.00 personne(s) par logement en moyenne à Verneuil-sur-Igneraie, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². L'isolation thermique par l'extérieur se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
