Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Vernet-les-Bains. On relève 2.01 personne(s) par logement, 66 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CC Conflent-Canigó, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Vernet-les-Bains est crédible.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Vernet-les-Bains », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Combien de logements concernés ? À Vernet-les-Bains, 101 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (14 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que un programme voté en assemblée générale produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Même projet, aides très différentes : sur un programme voté en assemblée générale à Vernet-les-Bains, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Rapporté au plan de financement, le programme collectif représente de l'ordre de 3383 % du montant plafonné retenu à Vernet-les-Bains. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Vernet-les-Bains : que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle figure au devis, que un maître d'œuvre mandaté par le syndicat soit qualifié RGE à la date de signature, et que la levée des réserves lot par lot soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Sur le cas type retenu à Vernet-les-Bains — 105 m² en zone H2c — un programme voté en assemblée générale porte sur environ 82 lot principal. Au prix de marché observé, 9 000 à 24 000 € par lot principal, le poste ressort entre 738 000 € et 1 968 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
La structure énergétique locale (1 % gaz, 13 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Vernet-les-Bains) explique pourquoi un programme voté en assemblée générale n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Point de vigilance financier à Vernet-les-Bains : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 135 300 € à 270 600 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
