Pompe à chaleur air/eau à Maillezais : analyse par typologie du parc

Zone H2, -4 °C de base, 158 DPE analysés : Maillezais dispose d'assez de données pour dimensionner sérieusement une PAC air/eau plutôt que d'appliquer un forfait.

Taille des ménages et dimensionnement à Maillezais

À Maillezais, chaque résidence principale abrite 2,10 personnes en moyenne (INSEE). Ce chiffre commande à la fois le dimensionnement ECS et la surface de référence de 105 m² retenue ci-dessous.

Structure du parc de logements de Maillezais

Sur 423 résidences principales, environ 412 sont des maisons individuelles et 309 sont occupées par leur propriétaire : c'est exactement la cible d'une PAC air/eau, seul le propriétaire occupant pouvant engager le geste sans passer par une assemblée générale.

Énergie de chauffage dominante à Maillezais

Densité de DPE à Maillezais : 373,5 pour mille résidences principales. Sous ce seuil, seule la hiérarchie est publiable — électricité domine, le devis tranche le reste.

Climat de zone H2 et performance attendue

-4 °C : c'est la température de base de la zone H2 qui gouverne tout le calcul à Maillezais. 6,9 kW de déperdition sur 105 m², modèle 8 kW, 12 600 kWh utiles couverts par 2 831 kWh d'électricité (SCOP 4,45).

Émetteurs et régime d'eau à Maillezais

Avant de parler modèle, on relève les émetteurs. À Maillezais, sur 105 m² et 6,9 kW de déperdition, un jeu de radiateurs fonte bien dimensionné autorise la dépose de la chaudière sans toucher au réseau hydraulique — argument décisif du R290.

Implantation de l'unité extérieure à Maillezais

Une unité de 8 kW demande un dégagement d'air libre et un socle désolidarisé. Sur le tissu pavillonnaire de Maillezais, l'implantation se cale sur la mitoyenneté et l'arrêté du 5 décembre 2006 (émergence ≤ 5 dB(A) le jour, ≤ 3 dB(A) la nuit) — vérifié au relevé, pas au catalogue.

Calendrier d'un dossier PAC à Maillezais

Le calendrier d'un dossier à Maillezais : visite technique, étude thermique sur la base des 6,9 kW calculés, dépôt MaPrimeRénov' et CEE avec le facteur zone H2 ×1,0, accord, puis pose sur deux à trois jours. Aucun engagement de travaux avant l'accord écrit — c'est la condition d'éligibilité.

Eau chaude sanitaire à Maillezais

Avec 2,10 personnes par foyer à Maillezais, l'eau chaude sanitaire pèse lourd : un ballon thermodynamique de 200 à 270 L couvre ce profil, en s'ajoutant aux 12 600 kWh de chauffage calculés pour 105 m². C'est la fiche BAR-TH-171 qui le finance à Maillezais, avec le même facteur ×1,0 de la zone H2.

Facture et pilotage à Maillezais

Sur le cas type de 105 m² à Maillezais, la performance mesurable tient en trois nombres : 6,9 kW de puissance, 2 831 kWh consommés, 4 579 kg de CO₂ évités par an face au fioul (Base Empreinte ADEME).

Répartition des 158 DPE de Maillezais

Électricité 112 (70,9 %), Fioul domestique 23 (14,6 %), Bois – Bûches 9 (5,7 %), GPL 8 (5,1 %), Gaz naturel 3 (1,9 %). Le parc fossile de Maillezais pèse 34 logements diagnostiqués, soit 21,6 % de l'échantillon : c'est le volume réellement adressable par une PAC air/eau bonifiée à Maillezais.

Réseau gaz et ancienneté du parc à Maillezais

Hors réseau de gaz naturel, Maillezais n'a pas d'alternative fossile bon marché : le remplacement d'une chaudière fioul ou propane par une PAC 8 kW y est la seule bascule disponible. L'indice de parc ancien retenu pour Maillezais est « moyen », ce qui fixe le coefficient de déperdition à 1,15 W/m³·K sur les 423 résidences principales recensées.

Périmètre territorial de Maillezais

Maillezais — densité de 44 habitants au km², 2 045 hectares de superficie communale, bassin de vie de Fontenay-le-Comte, zone d'emploi de Fontenay-le-Comte — relève de l'EPCI CC Vendée, Sèvre, Autise, dans le Vendée, pour un parc de 423 résidences principales.

Température de base retenue à Maillezais

Zone H2 — 2 m au centroïde (sous 200 m) : base -4 °C (NF EN 12831 / DTU 65.10) ; écart 23 K, 6,9 kW, AUX 8 kW.

Structure du parc de Maillezais

Maillezais (890 habitants) compte 423 résidences principales, 97,4 % de maisons individuelles, soit ≈ 412 logements, 73,1 % de propriétaires occupants, soit ≈ 309 ménages, pour 2,10 personnes par ménage. 158 DPE ADEME y ont été agrégés au 2026-07-26, soit 373,5 diagnostics pour mille logements.

Absence de réseau gaz à Maillezais

Maillezais n'est pas desservie en gaz naturel : dépose fioul, propane ou GPL sur 423 résidences principales, PAC AUX 8 kW.

Repères géographiques de Maillezais

code INSEE 85133 · 2 m d'altitude (IGN RGE ALTI) · 44 habitants au km² · 2 045 hectares · centroïde 46,3637° N / -0,7484° E · bassin de vie de Fontenay-le-Comte · zone d'emploi de Fontenay-le-Comte · EPCI CC Vendée, Sèvre, Autise · Vendée (85).

Repères chiffrés de Maillezais

• Maillezais : 890 habitants, code INSEE 85133
• 423 résidences principales recensées à Maillezais
• 2,10 personnes par ménage à Maillezais (INSEE)
• 158 DPE ADEME agrégés pour Maillezais
• 373,5 DPE pour mille logements à Maillezais
• ≈ 412 maisons individuelles à Maillezais
• ≈ 309 propriétaires occupants à Maillezais
• Cas type Maillezais : 105 m², 6,9 kW
• 12 600 kWh utiles par an, cas type Maillezais
• 2 831 kWh électriques à SCOP 4,45, Maillezais
• 4 579 kg de CO₂ évités par an à Maillezais
• Zone H2, -4 °C de base, CEE ×1,0 à Maillezais
• Centroïde de Maillezais : 46,3637° N, -0,7484° E
• 2 m d'altitude au centroïde de Maillezais (IGN RGE ALTI)
• 44 habitants/km² à Maillezais, commune 85133

Dimensionnement calculé pour Maillezais

Valeurs calculées (INSEE, ADEME, zone H2) — non substituables à l'étude thermique.