à Velaux, le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit. On relève 75 % de propriétaires occupants, 2.43 personne(s) par logement, 81 % de maisons individuelles, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Velaux est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 261 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 2 742 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Velaux, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de propriétaires occupants — 75 % à Velaux — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'audit énergétique réglementaire, soit environ 2 742 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Velaux. L'audit pesant environ 1 100 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Énergie de chauffage en place : 26 % du parc reste au gaz ou au fioul à Velaux, soit près de 961 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par l'audit énergétique réglementaire, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Velaux, en zone H3, la base conventionnelle retenue est de 195 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de l'audit énergétique réglementaire et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Rapporté au plan de financement, l'audit représente de l'ordre de 3 % du montant plafonné retenu à Velaux. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 880 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 495 €.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour l'audit énergétique réglementaire à Velaux, élargir la consultation à l'ensemble du département (Bouches-du-Rhône) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
La logistique dépend de la densité : 8 941 habitants pour 3 681 résidences principales à Velaux. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à l'audit énergétique réglementaire, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
