Traiter traitement des parties communes : hall, loge, salle commune, locaux techniques suppose de partir du bâti réel. La structure du logement à Vaulx-en-Velin tient à 15 870 logements collectifs, soit 82,6 % des résidences principales, majoritairement reconstruction et grands ensembles (1949-1974). La zone H1c impose des vagues de chaleur plus courtes mais mal absorbées par le bâti. Sur un immeuble de référence de 30 lots de 65 m², cela représente de l'ordre de 137 kW frigorifiques répartis sur 4 groupes extérieurs et 60 unités intérieures (SEER 6,4, SCOP air/air 3,8). En immeuble d'habitation, la climatisation réversible est une pompe à chaleur air/air : la décision passe par l'assemblée générale ou le bailleur, jamais par un copropriétaire isolé.
Split mural, pilotage individuel
Confort d’été en appartement
Cassette plafonnière en pose
Température maîtrisée toute l’année
Réseau gainable, distribution collective
Groupes extérieurs en toiture
Espace collectif tempéré
Maintenance annuelle contractualisée
Contrôle technique en toiture
Batterie de groupes, toiture-terrasse
Atrium végétalisé, confort maîtrisé
Intervention sur groupes froid
Diagnostic de confort d'été, étude thermique, étude acoustique, avant-projet chiffré, vote, marché de travaux, réception. Sauter l'étude acoustique fait perdre une année à Vaulx-en-Velin : le litige de voisinage arrive après la mise en service, quand la dépose coûte plus cher que l'étude. Les 4 groupes extérieurs constituent la contrainte physique dont découlent toutes les autres.
Avec un SEER de 6,4 en froid, chaque kilowattheure électrique produit 6,4 kWh frigorifiques : le coût d'usage estival reste maîtrisé si les consignes ne descendent pas sous 26 °C. En mode chaud, le SCOP air/air de 3,8 apporte un appoint de mi-saison, sans remplacer le générateur collectif. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 100 € TTC, travaux induits exclus.
La structure du logement à Vaulx-en-Velin tient à 15 870 logements collectifs, soit 82,6 % des résidences principales. Le bâti reconstruction et grands ensembles (1949-1974) y domine, et la zone h1c impose des vagues de chaleur plus courtes mais mal absorbées par le bâti. Avant toute machine, l'ordre logique reste : protections solaires extérieures, sur-ventilation nocturne, puis climatisation réversible sur le résiduel. Un immeuble traité dans cet ordre descend souvent sous les 103 kW installés. Rapporté au logement, l'ordre de grandeur reste de 5 100 € TTC, travaux induits exclus.
Sur ce type de bâti, les gaines techniques existantes acceptent rarement les liaisons frigorifiques sans reprise. Il faut prévoir le cheminement vertical, les traversées coupe-feu, la reprise des condensats et l'alimentation électrique dédiée. Pour 30 lots, cela représente plusieurs semaines de travaux en parties communes, avant même la pose des 60 unités intérieures. Avec 82,6 % de logements collectifs à Vaulx-en-Velin, la question se pose à l'échelle du quartier, pas de l'immeuble isolé.
Pour l'immeuble de référence (30 lots de 65 m², zone H1c), l'ordre de grandeur est de 5 100 € TTC par logement équipé, soit 153 000 € pour l'opération. Ce montant intègre fourniture, pose, liaisons et mise en service, hors travaux induits (électricité, désamiantage, reprise d'étanchéité). En zone H1c, ce paramètre pèse davantage que la surface : il conditionne directement les 137 kW retenus.
Une résolution utile couvre l'emplacement des 4 groupes, la modification d'aspect extérieur, l'étude acoustique, le coût par lot (5 100 € TTC) et le contrat d'entretien. Séparer ces points en plusieurs résolutions expose à un vote partiel inapplicable — un défaut fréquent sur les immeubles de 30 lots et plus. Les 4 groupes extérieurs constituent la contrainte physique dont découlent toutes les autres.
Immeuble de référence : 30 lots de 65 m², zone H1c. Chaque logement reçoit 2 unités intérieures raccordées à 4 groupes en toiture-terrasse, colonnes frigorifiques en gaine technique et comptage individuel.
| Puissance frigorifique installée | 137 kW — ordre de grandeur, à confirmer par étude thermique |
|---|---|
| Groupes extérieurs | 4 unités en toiture-terrasse (plots antivibratiles, reprise d'étanchéité) |
| Unités intérieures | 60 (2 par logement) |
| Coût des travaux | 153 000 € TTC, soit 5 100 € par logement équipé |
| Efficacité saisonnière | SEER 6,4 en froid · SCOP air/air 3,8 en chaud |
| MaPrimeRénov' | Non éligible : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés |
| CEE (fiche PAC air/air) | TODO à vérifier auprès du registre officiel des fiches CEE — aucun montant annoncé sans source datée |
| TVA applicable | TODO à vérifier — le taux réduit ne peut pas être annoncé par analogie |
| Maintenance annuelle | Contrat d'entretien collectif + contrôle d'étanchéité des fluides frigorigènes selon la réglementation F-Gas |
Ordre de grandeur établi à partir de la structure du parc local (INSEE, recensement 2022) et de la zone climatique H1c. Ces montants ne valent pas devis : la puissance réelle dépend de l'étude thermique, de l'exposition et des protections solaires existantes. Aucune aide n'est présentée comme acquise.
Périmètre minimal, entièrement collectif : hall, loge de gardien et salle commune. Aucun accès aux logements, donc aucune coordination d'occupants.
| Périmètre | Hall, loge de gardien, salle commune — cassettes plafonnières et gainable court |
|---|---|
| Puissance indicative | 11 kW frigorifiques |
| Coût des travaux | 8 160 € TTC pour le lot parties communes |
| Répartition | Charges communes générales, selon les tantièmes du règlement de copropriété |
| Décision | Vote en assemblée générale — modification d'aspect extérieur incluse dans la même résolution |
| Aides | Aucune aide nationale acquise pour ce geste seul — voir le cadre d'aides détaillé ci-dessous |
Scénario indicatif destiné à cadrer un ordre du jour d'assemblée générale. Les montants sont des ordres de grandeur locaux, à confirmer par devis d'entreprise après visite technique.
Aucun montant n'est affiché sans source datée. Pour un projet à Vaulx-en-Velin, l'espace-conseil France Rénov' compétent reste l'interlocuteur de référence, et la prime CEE éventuelle doit être sécurisée AVANT la signature du devis.
En immeuble d'habitation, l'installation touche presque toujours une partie commune : façade, toiture-terrasse, gaine technique ou colonne électrique. Elle relève donc d'une décision de l'assemblée générale (loi du 10 juillet 1965) ou du bailleur, jamais d'un copropriétaire isolé. La résolution doit couvrir l'emplacement des groupes extérieurs, la modification d'aspect extérieur, le traitement acoustique et le contrat d'entretien qui suivra — y compris le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes imposé par la réglementation F-Gas.
Le corps réglementaire complet est détaillé une seule fois sur les pages de référence : guide climatisation réversible en immeuble d'habitation · guide national de la climatisation.
L'ordre de grandeur est de 137 kW frigorifiques pour 30 lots de 65 m², répartis sur 4 groupes. Ce chiffre cadre un budget, il ne dimensionne pas : exposition, protections solaires et inertie font varier le besoin réel de 30 %.
Non. Avec un SCOP air/air de 3,8, elle apporte un vrai confort de mi-saison, mais le chauffage de l'immeuble reste assuré par le générateur collectif existant, encore fossile pour 36,4 % du parc local. Son remplacement relève d'un autre projet.
Oui : 15 870 logements collectifs y sont recensés (INSEE 2022), majoritairement reconstruction et grands ensembles (1949-1974). C'est précisément sur cette génération de bâti que l'approche mutualisée est la plus pertinente, faute de protections solaires extérieures.
Comptez une saison à Vaulx-en-Velin : études et devis avant convocation, vote en assemblée générale, commande des 4 groupes, puis pose hors pic estival. Engager les travaux en juillet expose à des délais de livraison et à des nuisances mal acceptées.
Non : la PAC air/air ne figure pas parmi les gestes financés. Le cadre complet est détaillé une seule fois sur le guide de référence.
Le statut de la fiche applicable doit être vérifié au registre officiel avant toute annonce : aucun montant n'est affiché sans source datée.
Contrat d'entretien annuel porté par le syndicat des copropriétaires, plus le contrôle périodique d'étanchéité des fluides frigorigènes (réglementation F-Gas).
Page destinée à : syndicat de copropriétaires et bailleur. Obtenez un ordre de grandeur par lot en quelques minutes.