Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « rénovation d'ampleur maison à Varennes », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 214 maisons individuelles, environ 179 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC des Bastides Dordogne-Périgord. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Varennes, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Varennes relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison chiffré 68 250 € TTC à Varennes, cela correspond à environ 3 558 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Varennes : que un métré contradictoire des quatre parois déperditives figure au devis, que une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que la note de dimensionnement postérieure à l'isolation soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.12 personne(s) par logement en moyenne à Varennes, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². Le traitement complet de l'enveloppe d'une maison se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 46 DPE publiés par l'ADEME à Varennes, soit 213 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE, dont l'intervention sur le traitement complet de l'enveloppe d'une maison dure huit à quatorze semaines.
Combien de m² de surface déperditive exactement ? À Varennes, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2c en compte environ 273 pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison. La dépense attendue s'établit dès lors entre 49 140 € et 87 360 € TTC (180–320 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 68 250 € pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Varennes, soit 3 413 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un métré contradictoire des quatre parois déperditives soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
