La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Vallerois-le-Bois. On relève 84 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC du Triangle Vert, 112 résidences principales recensées, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Vallerois-le-Bois est crédible.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Vallerois-le-Bois, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Vallerois-le-Bois correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Vallerois-le-Bois. Le logement loué pesant environ 1 742 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Contexte urbain à Vallerois-le-Bois : 112 résidences principales pour 226 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Solde du dossier à Vallerois-le-Bois : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Vallerois-le-Bois, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 742 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Vallerois-le-Bois, soit 87 100 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Haute-Saône. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Vallerois-le-Bois, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
