La part de maisons individuelles conditionne directement le nombre de projets décidables sans assemblée générale, et les données de Val-de-Comporté le montrent nettement. On relève 2.13 personne(s) par logement, 999 habitants, 102 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Val-de-Comporté est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : environ 407 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC du Civraisien en Poitou, de l'ordre de 457 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Val-de-Comporté, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Val-de-Comporté, sur une base de 105 m² en zone H2c, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison représente de l'ordre de 273 m² de surface déperditive. Multiplié par un prix unitaire de 180 à 320 €, on obtient une fourchette de 49 140 € à 87 360 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Rapporté au plan de financement, le bouquet maison représente de l'ordre de 171 % du montant plafonné retenu à Val-de-Comporté. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison à Val-de-Comporté, élargir la consultation à l'ensemble du département (Vienne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Exigence opposable à Val-de-Comporté : un métré contradictoire des quatre parois déperditives. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de le traitement complet de l'enveloppe d'une maison qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Val-de-Comporté, la part de maisons atteint 98 % du parc (457 logements). Pour le traitement complet de l'enveloppe d'une maison, cela signifie que l'échafaudage et l'occupation du logement pendant le chantier conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Dans l'ordonnancement du chantier à Val-de-Comporté, le traitement complet de l'enveloppe d'une maison mobilise une entreprise générale ou un groupement d'artisans RGE pendant huit à quatorze semaines. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Val-de-Comporté, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 400 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
