Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Val d'Oust, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Val d'Oust. On relève 347 diagnostics publiés par l'ADEME, 1 233 résidences principales recensées, 2.28 personne(s) par logement, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Val d'Oust est crédible.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 765 450 € à 3 530 900 € à Val d'Oust, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Val d'Oust : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 920 377 € sur un montant de 17 654 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Solde du dossier à Val d'Oust : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.28 personne(s) par résidence principale à Val d'Oust, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Val d'Oust : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Planning réaliste à Val d'Oust : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Val d'Oust suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 17 654 500 € revient à 882 725 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
