à Val-d'Oire-et-Gartempe, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 899 résidences principales recensées, 361 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC Haut Limousin en Marche, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Val-d'Oire-et-Gartempe est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 402 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 748 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC Haut Limousin en Marche. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Val-d'Oire-et-Gartempe, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 2 822 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Val-d'Oire-et-Gartempe, soit 141 100 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Planning réaliste à Val-d'Oire-et-Gartempe : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Val-d'Oire-et-Gartempe, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 2 822 000 € comme la sortie de passoire, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Val-d'Oire-et-Gartempe correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Val-d'Oire-et-Gartempe, sur une base de 100 m² en zone H2c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 68 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 904 000 € à 3 740 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
L'écart entre profils est considérable à Val-d'Oire-et-Gartempe : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 822 000 € TTC à Val-d'Oire-et-Gartempe, cela correspond à environ 147 118 € de taxe, contre le triple au taux normal.
