L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Vailly-sur-Sauldre », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Vailly-sur-Sauldre. On relève 378 résidences principales recensées, 63 % de propriétaires occupants, 173 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Vailly-sur-Sauldre est crédible.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Vailly-sur-Sauldre. Le logement loué pesant environ 4 656 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Sur le cas type retenu à Vailly-sur-Sauldre — 100 m² en zone H1b — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 139 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 3 058 000 € et 6 255 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 4 656 500 € TTC à Vailly-sur-Sauldre, cela correspond à environ 242 756 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Vailly-sur-Sauldre est rattachée à CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.72 personne(s) par logement en moyenne à Vailly-sur-Sauldre, ce qui fixe la base de calcul à 100 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Amortissement à Vailly-sur-Sauldre : le poste de 4 656 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 232 825 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 11641 % du montant plafonné retenu à Vailly-sur-Sauldre. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
