Sortie passoire thermique à Trélissac : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Zone climatique H2c, 3 626 résidences principales, 389 DPE publiés pour 1 000 résidences principales : voilà le cadre réel dans lequel se décide une rénovation d'ampleur à Trélissac. Le Parcours accompagné n'achète pas un équipement, il achète un saut de deux à quatre classes, mesuré avant puis après travaux.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Trélissac : 105 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 13 000 kWh et 1 400 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Repère local : 7 372 habitants pour 3 626 résidences principales. Mix relevé : 48,4 % gaz, 44,3 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
Le cas type à Trélissac retient 105 m², cohérent avec 2,03 personne(s) par résidence principale. Deux classes gagnées plafonnent l'assiette à 30 000 € HT, trois classes la portent à 40 000 € HT : c'est souvent le passage à trois classes qui rend le projet finançable. Repère local : 7 372 habitants pour 3 626 résidences principales. Mix relevé : 48,4 % gaz, 44,3 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Part fossile mesurée à 53,2 % à Trélissac : chaque point représente des logements dont l'étiquette peut remonter de deux à quatre crans si l'enveloppe est traitée en même temps que le chauffage. Aide ANAH mobilisable à Trélissac : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Base ADEME : 1 410 diagnostics publiés sur ce territoire. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
La base ADEME recense 1 410 DPE à Trélissac (389 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Aide ANAH mobilisable à Trélissac : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Repère local : 7 372 habitants pour 3 626 résidences principales. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Trois pièces décident du versement à Trélissac : le devis portant l'atteinte d'une étiquette D au minimum, l'attestation RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 6847 % du montant plafonné retenu à Trélissac. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Trélissac, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 2 739 000 € comme la sortie de passoire, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Côté performance, la sortie d'une étiquette F ou G pèse pour 45 à 65 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Trélissac en zone H2c, cela représente entre 10 636 et 15 364 kWh évités par an, soit 1 142 € à 1 650 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Trélissac, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2c en compte environ 66 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 848 000 € et 3 630 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Une moyenne de 2.03 personne(s) par logement à Trélissac : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la sortie d'une étiquette F ou G avec le reste du bouquet.
Une étiquette F ou G résulte presque toujours du cumul de trois causes : enveloppe non isolée, générateur ancien à énergie fossile et absence de ventilation maîtrisée. Corriger une seule de ces causes fait rarement gagner deux classes ; les corriger ensemble en fait gagner trois à quatre dans la majorité des cas.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 3 626 résidences principales recensées, environ 1 929 logements chauffés au gaz ou au fioul, 75 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Trélissac est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 2 720 maisons individuelles, 389 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CA Le Grand Périgueux. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Trélissac, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 273 900 € à 547 800 € à Trélissac, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Contexte urbain à Trélissac : 3 626 résidences principales pour 7 372 habitants. Sur la sortie d'une étiquette F ou G, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 739 000 € TTC à Trélissac, cela correspond à environ 142 791 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Dordogne. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Trélissac, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Trélissac, la part de maisons atteint 75 % du parc (2 720 logements). Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie que le calendrier locatif et la date d'effet du bail conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Le solde se finance : à Trélissac, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 400 € d'économie annuelle attendue.
Guichet compétent : CA Le Grand Périgueux, dont dépend le territoire à Trélissac. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à Trélissac — 105 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 400 €.
Le calcul complet prend quelques minutes à Trélissac : surface, énergie actuelle, revenu fiscal de référence, ambition de gain. En sortie, un chiffrage détaillé en zone H2c avec le reste à charge et les liens vers les dispositifs officiels.
