La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Trédion le montrent nettement. On relève un rattachement intercommunal à CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, 556 résidences principales recensées, 1 400 habitants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Trédion est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 324 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 446 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 529 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Trédion, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 20435 % du montant plafonné retenu à Trédion. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
La part de propriétaires occupants — 80 % à Trédion — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 446 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
À l'échelle intercommunale, à Trédion relève de CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Trédion, sur une base de 115 m² en zone H2a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 244 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 5 368 000 € à 10 980 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 817 400 € à 1 634 800 € à Trédion, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Trédion : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Trédion, élargir la consultation à l'ensemble du département (Morbihan) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
