Ce que ces chiffres disent du potentiel : 381 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 7 422 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 55 % du parc, environ 7 625 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Tournefeuille, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Tournefeuille le montrent nettement. On relève 2.23 personne(s) par logement, 59 % de maisons individuelles, 30 168 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Tournefeuille est crédible.
Calendrier administratif à Tournefeuille : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Tournefeuille correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Dans l'ordonnancement du chantier à Tournefeuille, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Tournefeuille : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Contexte urbain à Tournefeuille : 13 544 résidences principales pour 30 168 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Énergie de chauffage en place : 55 % du parc reste au gaz ou au fioul à Tournefeuille, soit près de 7 422 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la remise à niveau d'un logement mis en location, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Tournefeuille, sur une base de 110 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 3 914 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 86 108 000 € à 176 130 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
