La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Tourliac le montrent nettement. On relève 1.96 personne(s) par logement, 59 % de propriétaires occupants, 70 résidences principales recensées, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Tourliac est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 186 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC des Bastides en Haut Agenais Périgord, environ 41 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Tourliac, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 90 450 € à 180 900 € à Tourliac, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 904 500 € TTC à Tourliac supporte 47 154 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Structure du parc de Tourliac : 93 % de maisons individuelles, soit environ 65 logements sur 70 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Tourliac compte 137 habitants et 70 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Tourliac, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Solde du dossier à Tourliac : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Tourliac, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 400 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
