Rénovation d'ampleur copropriété à Thun-Saint-Martin : cette page traite copropriété : vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété, 35 % de gain. Un logement rénové à Thun-Saint-Martin consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 115 m² retenu dans cette page, cela représente 15 800 kWh et près de 1 700 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
Aucun de ces gestes ne suffit seul à Thun-Saint-Martin — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
201 maisons individuelles estimées à Thun-Saint-Martin, pour 2,49 personne(s) par logement en moyenne : la surface à traiter et le besoin de chauffage varient fortement d'un logement à l'autre, ce que seul l'audit tranche. Cadre de calcul : zone H1a, cas type 115 m², assiette 40 000 € HT. Repère local : 543 habitants pour 218 résidences principales. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Nous n'affichons pas de répartition chiffrée des énergies de chauffage à Thun-Saint-Martin : la densité de DPE ne le permet pas. L'audit avant/après reste la seule base de calcul opposable. À l'échelle de Thun-Saint-Martin, 218 logements sont concernés à titre principal. Intercommunalité de rattachement : CA de Cambrai. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Thun-Saint-Martin.
Traiter d'abord l'enveloppe à Thun-Saint-Martin permet de viser trois classes plutôt que deux, et donc l'assiette haute de 40 000 € HT. La ventilation vient ensuite : sans elle, un logement rendu étanche accumule l'humidité. Le générateur ferme la marche. Taille moyenne des ménages relevée : 2,49 personne(s) par logement. Ordre de grandeur retenu ici : 15 800 kWh économisés par an, soit 1 700 €. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Un projet d'ampleur à Thun-Saint-Martin sur 115 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Aide ANAH mobilisable à Thun-Saint-Martin : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Intercommunalité de rattachement : CA de Cambrai. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Thun-Saint-Martin.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 561 000 € pour un programme voté en assemblée générale à Thun-Saint-Martin, soit 28 050 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Combien de lot principal exactement ? À Thun-Saint-Martin, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1a en compte environ 34 pour un programme voté en assemblée générale. La dépense attendue s'établit dès lors entre 306 000 € et 816 000 € TTC (9 000–24 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Contexte urbain à Thun-Saint-Martin : 218 résidences principales pour 543 habitants. Sur un programme voté en assemblée générale, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de un programme voté en assemblée générale. À Thun-Saint-Martin, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Thun-Saint-Martin correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Planning réaliste à Thun-Saint-Martin : dix-huit à trente mois, études comprises d'intervention pour un maître d'œuvre mandaté par le syndicat sur un programme voté en assemblée générale. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Le syndic reçoit mandat de déposer le dossier et de percevoir l'aide pour le compte du syndicat. En parallèle, chaque copropriétaire conserve la faculté de mener ses travaux privatifs éligibles à son propre dossier, sans attendre le vote collectif ni la fin du chantier commun.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Sur ce territoire, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 40 diagnostics publiés par l'ADEME, 92 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CA de Cambrai, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Thun-Saint-Martin est crédible.
Le chiffrage type publié sur cette page part de 115 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Thun-Saint-Martin, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 700 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Rapporté au plan de financement, le programme collectif représente de l'ordre de 1403 % du montant plafonné retenu à Thun-Saint-Martin. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 183 DPE pour 1 000 résidences principales à Thun-Saint-Martin (40 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et donc la date de démarrage possible pour un programme voté en assemblée générale.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.49 personne(s) par logement en moyenne à Thun-Saint-Martin, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². Un programme voté en assemblée générale se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Côté performance, un programme voté en assemblée générale pèse pour 35 à 55 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Thun-Saint-Martin en zone H1a, cela représente entre 10 055 et 15 800 kWh évités par an, soit 1 080 € à 1 697 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Thun-Saint-Martin est rattachée à CA de Cambrai. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de un programme voté en assemblée générale et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le choix du scénario change l'assiette : à Thun-Saint-Martin, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le programme collectif chiffré autour de 561 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
De dix-huit à trente-six mois entre le premier diagnostic et la réception. La phase de décision pèse davantage que la phase travaux : audit, consultation, convocation puis vote occupent en général la première année.
Les travaux d'économie d'énergie relèvent d'une majorité allégée par rapport aux travaux d'amélioration classiques. Le syndic indique la règle applicable à la résolution dans la convocation : c'est un point à vérifier avant la séance, une erreur de majorité annule le vote.
Sur la base de calcul retenue à Thun-Saint-Martin — 115 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 700 €.
Pour passer de l'ordre de grandeur au chiffre à Thun-Saint-Martin, le simulateur part de la zone climatique H1a et de votre situation réelle. Aucune donnée saisie n'est redemandée d'une étape à l'autre, et la synthèse arrive par e-mail.
