La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Thézac le montrent nettement. On relève 72 % de propriétaires occupants, 159 résidences principales recensées, 22 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Thézac est crédible.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Thézac, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Contexte urbain à Thézac : 159 résidences principales pour 331 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Statut d'occupation à Thézac : 115 logements occupés par leur propriétaire, soit 72 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Charente-Maritime. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Thézac, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 5695 % du plafond applicable à Thézac pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Thézac, le logement de référence de 105 m² situé en zone H2c en compte environ 68 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 496 000 € et 3 060 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Thézac avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Thézac, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 2 278 000 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
